내 아파트만 ‘호구’ 분양? 시행사 할인분양, 계약서에 ‘이 조항’ 있으면 차액 돌려받는다!
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조정희, 최정환 변호사는 재건축 재개발, 분양계약, 민간임대주택, 집합건물 및 공동주택 분쟁에 이르기까지 건설 부동산 분야의 핵심 쟁점에 특화된 법률 서비스를 제공하고 있습니다.
최정환 변호사 (법무법인 랜드로)
"내가 산 아파트, 옆집은 한참 싸게 들어왔다고?" 부동산 경기 악화로 미분양이 쌓이자, 시행사들이 울며 겨자 먹기로 ‘폭탄 할인분양’에 나서는 경우가 속출하고 있습니다. 제값 다 주고 산 기존 수분양자들은 그야말로 속 터지는 상황입니다. "먼저 산 죄밖에 없는데, 이 손해를 다 떠안아야 하나?" 분노와 억울함이 치밀어 오르실 겁니다.
과거에는 "계약은 계약이다", "시행사가 가격 정하는 건 자유다"라며 기존 수분양자들이 눈물을 머금고 패소하는 경우가 대부분이었습니다. 하지만, 이제는 다릅니다! 최근 법원 판결을 보면, 분양계약서의 특정 ‘조항’ 하나로 이 불리한 판도를 뒤집고 시행사로부터 거액의 분양대금 차액을 돌려받을 길이 열렸습니다!
과거의 눈물은 이제 그만! ‘이 조항’이 당신의 무기!
11년 전 금융위기 때도 비슷한 미분양 대란과 할인분양 사태가 있었습니다.
출처: 연합뉴스
그때도 많은 기존 수분양자들이 소송을 제기했지만, 법원은 번번이 ‘계약자유의 원칙’을 내세워 시행사의 손을 들어줬습니다.
하지만 최근 대구지방법원에서 나온 판결(2024가합200568)은 기존 수분양자들에게 한 줄기 빛과 같은 소식입니다! 바로 분양계약서에 “시행사가 할인분양을 할 경우, 기존 계약자에게도 할인된 가격을 소급하여 적용한다” 는 마법 같은 조항이 있다면, 시행사를 상대로 당당하게 차액 반환을 요구할 수 있다는 것입니다!
법무법인 랜드로 최정환 변호사 블로그:
내 아파트만 ‘호구’ 분양? 시행사 할인분양, 계약서에 ‘이 조항’ 있으면 차액 돌려받는다!
실제로 대구의 한 아파트 현장에서, 이 ‘소급적용 약관조항’을 근거로 기존 수분양자들이 시행사를 상대로 소송을 제기했고, 법원은 수분양자들의 손을 들어주었습니다!
즉, 나중에 할인된 가격만큼 기존 계약자들도 돌려받을 권리가 있다고 인정한 것입니다.
소송, 왜 필요하고 어떻게 준비해야 하나?
– ‘전문가’와 ‘신탁’을 알아야 이긴다!
법무법인 랜드로 최정환 변호사
이런 ‘소급적용 약관조항’이 내 계약서에도 있다면, 이제 싸워볼 만한 강력한 무기가 생긴 것입니다. 하지만 명심하십시오.
1. 계약서 내용, 현장 상황은 제각각! 모든 분양계약서가 똑같지는 않습니다. 내 계약서에 해당 조항이 있는지, 있다면 정확히 어떤 내용인지 전문가의 면밀한 검토가 필수입니다. |
2. 시행사, 순순히 돈 내놓지 않는다! 대부분의 시행사는 “그건 할인분양이 아니라 공매다”, “당신은 적용 대상이 아니다”라며 온갖 핑계를 댈 것입니다. 결국 소송은 피하기 어려울 수 있습니다. |
3. ‘관리형 토지신탁’의 함정! 요즘 대부분의 분양사업은 ‘관리형 토지신탁’ 방식으로 진행됩니다. 이게 왜 중요하냐? 실제 돈을 받아내야 할 시행사의 재산이 복잡한 신탁구조 안에 묶여있을 가능성이 크기 때문입니다. 따라서 단순히 계약 내용만 따지는 것을 넘어, 이 신탁구조를 정확히 이해하고 신탁재산으로부터 효과적으로 변제를 받을 수 있는 전략을 세워야 합니다. 이는 일반 민사 변호사가 다루기 어려운 고도의 전문 영역입니다. |
건설·재개발·재건축 전문변호사 최정환
결론: ‘호구’ 탈출의 기회, 전문가와 함께 잡으십시오!
시행사 할인분양 법률상담 최정환 변호사
시행사의 할인분양으로 억울한 피해를 입으셨습니까? 더 이상 분통만 터뜨리지 마십시오. 지금 바로 당신의 분양계약서를 확인하고, ‘소급적용 약관조항’이 있는지 살펴보십시오. 그리고 이 분야의 ‘진짜 전문가’와 상담하십시오.
저희 법무법인 랜드로는 분양계약 분쟁, 특히 관리형 토지신탁 관련 소송에서 압도적인 경험과 승소 노하우를 축적해왔습니다. 여러분의 소중한 재산을 되찾고, 정당한 권리를 행사할 수 있도록 가장 확실하고 강력한 법률 솔루션을 제공해 드릴 것을 약속드립니다. 감사합니다.
최정환 변호사
대한변호사협회 건설 재건축 재개발 전문 등록
한국부동산원 정비사업 자문위원
강남구 재건축드림지원TF 자문위원
종로구 집합건물 관리감독 지원단 법률 분야
정비사업전문관리사, 집합건물관리사, 리모델링사업관리사 자격
주요 승소사례
- 용인, 가평, 천안, 청주 등 주요 민간임대 현장 탈퇴 환불 소송 승소
조정희 변호사
연세대학교 법학과
연세대학교 법학전문대학원 졸업(2015년)
대한변호사협회 부동산·형사 전문 등록
대한변호사협회 대변인(제53대)
대한변호사협회 우수변호사상(제31회)
사당인정소규모재건축정비사업조합 자문변호사
주요 승소사례
- 부산 해운대 생숙, 안산 반달섬 생숙 등 분양계약 취소 승소
- 부산 사상구 생숙, 속초 생숙 등 분양계약 해제 승소
- 청주, 용인, 가평, 천안 등 주요 민간임대 현장 탈퇴 환불 소송 승소
